উনত্রিশতম অধ্যায়: সম্পত্তি ব্যবসার আসল খেলা!
পাণ্ডুতি আবার নতুন এক ধরনের চা এনে দিল, সোনালী অগ্নি:
“জিয়াং ইয়ান, এই চা চেখে দেখো, আলু-সুগন্ধে ভরা, ছোট্ট এই কৌটো, দাম কয়েক শত!”
গুরুত্বপূর্ণ কথাবার্তা না হয়, কয়েকটি ফাঁকা কথার পর, ইয়িন লে কালো স্যুট পরে বাইরে থেকে দ্রুত এসে ঢুকে পড়ল।
“পাণ্ডুতি, আমি তোমাদের পরিচয় করিয়ে দিচ্ছি, আমার নতুন সহকারী, ইয়িন লে!”
পরস্পরের পরিচয় শেষে, পাণ্ডুতি আবার বলল:
“জিয়াং ইয়ান, তোমার তো কালো কার্ড আছে, সম্পদ কোটি কোটি, সহকারীও আছে, আমাকে তো আরও পরিশ্রম করতে হবে! একটা গোপন কথা বলি, কাউকে বলবে না! আমি ‘অমর পর্বত’-এর পাশে, ‘গুয়াংলিং মন্দির’-এর পাশে ৩০ কোটি দিয়ে ৩০০ বিঘা জমি কিনেছি! ভবিষ্যতে যদি উন্নয়ন হয়, জমি অধিগ্রহণ, উচ্ছেদ—আমি অন্তত তিনশ কোটি রোজগার করব!”
ইয়িন লে আগের কাজই ছিল জমি বিনিয়োগ, সে এসব ব্যাপারে বেশ অভিজ্ঞ:
“পাণ্ডুতি, আমার মনে হয় ব্যাপারটা ঠিক নয়, ‘অমর পর্বত’ এখনো ‘শহর পরিকল্পনা’-র আওতায় পড়েনি, আপনার ৩০ কোটি যেন বৃথা না যায়!”
পাণ্ডুতি শুনে অস্থির হয়ে গেল, সুন লিন যা গোপন রাখতে বলেছিল, সব একসঙ্গে বলে ফেলল:
“সুখী গোষ্ঠী, জানো তো, সুন লিন বড়লোক কেমন মানুষ? তিনি ওই গোটা এলাকা উন্নয়ন করবেন, ‘অমর ধ্যান উদ্যান’ বানাবেন, ভবিষ্যতে ওই গুয়াংলিং মন্দিরও ভেঙে ফেলা হবে!”
জিয়াং ইয়ান শুনে অবাক হয়ে গেল, গুয়াংলিং মন্দির কত সুন্দর, ছোট পুরোহিত লি মংসি’র সঙ্গে তার সম্পর্কও ভালো।
“পাণ্ডুতি, তুমি যা বলছ, সত্যি?”
“আর মিথ্যে কী? কাউকে বলবে না! দেখো, আমার কাছে নকশার পরিকল্পনাও আছে!”
পাণ্ডুতি মোবাইল বের করে দু’জনকে দেখাল।
ইয়িন লে এসব খুব ভালো বোঝে, আর সে সুন পরিবারের শক্তি সম্পর্কেও অবগত।
“সুন পরিবার খুব শক্তিশালী, তাই এমনটা সম্ভব, সত্যিই বিশ্বাসযোগ্য!”
“অবশ্যই বিশ্বাসযোগ্য!”
ইয়িন লে, জিয়াং ইয়ান ও পাণ্ডুতি-র সম্পর্ক ভালো দেখে, আন্তরিক পরামর্শ দিল:
“পাণ্ডু ভাই, শুনুন, আপনি তো ৩০০ বিঘা জমি কিনেছেন, জমিটিকে তিন ভাগে ভাগ করুন, তিনটি ধাপে এগোন। প্রথমে ১০০ বিঘা জমি ৩০ কোটি টাকায় বিক্রি করে দিন, এতে মূলধন ফেরত পাবেন। বাকি ২০০ বিঘা জমি, জমি অধিগ্রহণ ও উচ্ছেদ পর্যন্ত অপেক্ষা করুন। ওই জমিতে দামী ফুল, গাছ, ঔষধি গাছ—যা দামী, তাই লাগান!”
“ছেলেটা, বেশ! সত্যিই দক্ষ! আমি সেখানে গনোদ, জিনসেং, বড় সিগার-পাতা লাগাব, তোমার পরামর্শ চমৎকার!”
“পাণ্ডু ভাই, আপনি প্রশংসা করছেন! এতে উচ্ছেদে আরও বেশি অর্থ পাবেন, অন্তত একশ কোটি। বাকি ১০০ বিঘা জমি নিজের জন্য রেখে দিন।”
“আমি নিজে উন্নয়ন করব? আমার সেই ক্ষমতা কোথায়? আমি তো শুধু ইট-পাতা তুলতে পারি, তাও কয়েকটা!”
ইয়িন লে হাসল, বলল:
“ইট তুলতে পারলেই হবে! শেষ ১০০ বিঘা জমি রাখুন, উচ্ছেদের অর্থ নেবেন না, বরং প্রশাসনের সঙ্গে ক্ষতিপূরন চুক্তি করুন, চুক্তিতে ঠিক করুন, ভবিষ্যতে জমি বিক্রির ৬০% পাবেন। ধরুন জমি বিক্রি হবে এক হাজার কোটি, আপনি পাবেন ছয়শ কোটি!”
“এটা ভালো, একেবারে হাতে ছয়শ কোটি!”
“শেষে ক্ষতিপূরণ নিতে পারেন, ঝুঁকি নেই, চাইলে আরও বড় কিছু করতে পারেন, ঠিকঠাক হলে কয়েক হাজার কোটি রোজগারও সম্ভব!”
পাণ্ডুতি কয়েক হাজার কোটি শুনে বিস্ময়ে চোখ বড় হয়ে গেল, চিবুক পড়ে গেল, মুখে জল পড়ে যাওয়ার উপক্রম:
“কয়েক হাজার কোটি! আমি তো আকাশে উঠে যাব! কিন্তু জমি বিক্রির টাকা কোথা থেকে পাব?”
“আপনার ৩০ কোটি রেখে দিন, নিরাপদ। দ্বিতীয় জমির একশ কোটি ক্ষতিপূরণ যথেষ্ট। ভবিষ্যতে জমি নিলামে, আপনি অর্থায়ন করতে পারেন, বা বড় কোম্পানির সঙ্গে যৌথভাবে উন্নয়ন করতে পারেন! একশ কোটি দিয়ে চার-পাঁচশ কোটি মূল্যের প্রকল্প! শেষে হাজার হাজার কোটি রোজগারও সম্ভব!”
“কীভাবে করব? বলো!”
ইয়িন লে জিয়াং ইয়ান ও পাণ্ডুতি-র দিকে তাকাল:
“তবে আগে আমাদের জিয়াং সাহেবের সঙ্গে চুক্তি করতে হবে, আমাদের শেয়ার দিতে হবে! তারপরই বিস্তারিত জানাব!”
“অবশ্যই! আপনাদের দু’জনকে বিনা কারণে কাজে লাগাব না! জিয়াং ইয়ান, তোমার নতুন সহকারী সত্যি অসাধারণ!”
ইয়িন লে বলল:
“সৃষ্টিশীল জমি কোম্পানির ব্র্যান্ড ভালো, আমি তাদের সঙ্গে ব্যবসা করি। ভবিষ্যতে পরিচয় করিয়ে দিতে পারি।”
“চমৎকার, বলো কীভাবে করব?”
“হা হা, প্রকৃতপক্ষে উন্নয়ন মানে শুধু বাড়ি বানানো আর বিক্রি নয়; আসল বিষয় টাকা ঘোরানো! অর্থ দ্রুত প্রবাহিত করানো! পাণ্ডু ভাই, আপনি প্রশাসনের সঙ্গে চুক্তি করুন, জমির দাম কিস্তিতে পরিশোধ করুন, অর্থের চাপ কমান। ফান্ড কোম্পানি থেকে আরও টাকা তুলুন, দুই-তিনশ কোটি ঋণই যথেষ্ট! এরপর ১০০ বিঘা নিজের নামে কিনুন, চুক্তি অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ পাবেন। আগে ক্ষতিপূরণ দিয়ে ঋণ পরিশোধ করুন, জমি বন্ধক রেখে আবার ঋণ নিন, তখন সুদ কম হবে!”
“কিন্তু বাড়ির নকশা, নির্মাণেও তো অনেক টাকা লাগবে!”
“অবশ্যই, তবে নির্মাতা কোম্পানি নিজের অর্থ লাগাতে পারে। শুধু অর্থই নয়, তাদের শেয়ারও নিতে হবে। তখন আপনার আগের বিনিয়োগ ফেরত আসবে। বাড়ি এখনো নির্মিত হয়নি, ব্যাংক থেকে আরও উন্নয়ন ঋণ পাবেন, তখন সুদ আরও কম হবে! আপনি জমির বাকি দাম পরিশোধ করতে পারবেন। বাড়ি নির্মাণ শেষ হলে, বিক্রি শুরু করবেন, ধীরে ধীরে বড়লোক হবেন! তারপর আবার জমি কিনে, আবার উন্নয়ন!”
ইয়িন লে-র পরামর্শ সত্যিই চমৎকার, স্থিতিশীল ও সাহসী!
“আহা, ইয়িন লে, তুমি সত্যিই প্রতিভা! জিয়াং ইয়ান, তুমি কোথা থেকে তাকে পেয়েছ? আমার সহকারী হও!”
“হা হা, ধন্যবাদ, জিয়াং সাহেব আমার প্রাণরক্ষা করেছেন, আমি কখনোই চাকরি ছাড়ব না!”
“হা হা, মজা করলাম! আগে এই ১০০ বিঘা জমি বিক্রি করি। আমার এক বন্ধু আছে, মা চিগুয়াং, সে বন্ধকি দোকান চালায়, এ জমির ভেতরের তথ্য জানে, অনেকদিন ধরে আমার কাছ থেকে ৩০০ বিঘা কিনতে চায়।”
“পাণ্ডু ভাই, আমি আপনাকে মা চিগুয়াং-কে জমি বিক্রি করতে বলছি না।”
“কেন? তাকে না দিলে, কাকে দেব? এখনই তো কাউকে খুঁজেও পাওয়া যাচ্ছে না!”
“যে উন্নয়ন করবে, তাকেই জমি বিক্রি করুন!”
“সুখী গোষ্ঠী, সুন লিন?”
“ঠিক, জমি সুন লিন-কে বিক্রি করুন! এতে ভালো দাম পাবেন, পাশাপাশি জমির আসল অবস্থাও জানতে পারবেন।”
“চমৎকার, পথপরীক্ষা! মনে পড়ে গেল, তার সঙ্গে কথায় সে বলছিল কিনতে চায়, এখনই ফোন করি!”
পাণ্ডুতি ফোন তুলে সুন লিন-কে কল দিল:
“কে?”
“সুন দাদা, আমি, পাণ্ডুতি!”
“ও, পাণ্ডুতি, কী ব্যাপার?”
“সুন দাদা, আগেরবার বলেছিলেন আমার জমি কিনবেন, এখনও কিনবেন?”
“হা হা, অবশ্যই! বিক্রি করতে চাইলে এখনই চুক্তি করতে পারো।”
“সুন দাদা, আমি শুধু ১০০ বিঘা বিক্রি করব, বেশী চাইব না, ৩০ কোটি চাইব! সুন দাদা, ঠিক আছে?”
“কোনও সমস্যা নেই! ৩০ কোটি, তুমি আমাকে না দিলেও, আমার বিনিয়োগ বিভাগই সিদ্ধান্ত নিতে পারে। এসো, কথা বলো!”
পাণ্ডুতি ফোন রেখে খুশি মনে সুন লিন-কে খুঁজতে গেল।
জিয়াং ইয়ান ইয়িন লে-র দিকে তাকিয়ে সন্তুষ্ট।
“তুমি পারো, সত্যিই! চমৎকার হয়েছে, ইয়িন লে, তুমি এই চা দোকানেই বসে থাকো, পাণ্ডুতি ফিরে এলে, তার সঙ্গে ৩০০ বিঘা জমির কাজ করো, শেয়ার চাইবে!”
“ঠিক আছে, মালিক!”